ΚΕΦΑΛΑΙΟ 3Α

ΚΕΦΑΛΑΙΟ 3o

Πολεοδομικός μετασχηματισμός και μεταβολισμός.

-Από τη Χάρτα στο Χώρο με το Χρόνο

-Χρήσιμα και ενδιαφέροντα.

Ο πρώτος πολεοδομικός Νόμος το έτος 1923.

Οι πρώτες σελίδες από το βιβλίο του Βασ. Ν. Καμπουράκη, Μηχανικού.

Χάρτες Πράξεων Τακτοποίησης και Αναλογισμού

  Χάρτης Συντελεστών Δόμησης

Χάρτης Αρτιοτήτων

Χάρτης Χρήσεων Γης

1950
 ΑΙΤΗΣΕΙΣ ΕΚΔΟΣΕΩΣ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΩΝ ΑΔΕΙΩΝ 
ΑΠΟ ΤΟ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΟ ΓΡΑΦΕΙΟ ΝΟΜΑΡΧΙΑΣ ΤΡΙΚΑΛΩΝ

Και το τσιμέντο ήθελε την έγκρισή του !

Εύλογο και δίκαιο παράπονο

                Συμφωνούμε με την αγανάκτηση του Β. Παπαζήση, δικηγόρου γαρ εν ζωή, και   θαυμάζουμε την υπομονή του. Με τέτοιους αλγεινούς τρόπους και συμπεριφορές δημιουργήθηκε η εικόνα του αναξιόπιστου κράτους που ταλαιπωρεί τους πολίτες.

                Η ατομική ιδιοκτησία ως βασική κοινωνική δομή και οικονομική αξία, μπορεί να απαλλοτριώνεται για δημόσια οφέλεια, αλλά ως συνταγματικά κατοχυρωμένο δικαίωμα πρέπει να αποκαθίσταται έγκαιρα και μάλλον με τιμές που υπερβαίνουν την αγοραία αξία των ακινήτων, ώστε να καλύπτεται και η υπεραξία που προέρχεται από τον αναπτυσσόμενο συναισθηματικό δεσμό μεταξύ κτήτορος και κτήματος.

                Χρειάζεται παιδεία, ανοιχτό μυαλό, υψηλό αίσθημα δικαίου, και κοινωνικής ευαισθησίας, ανάληψη ευθύνης και πρωτοβουλιών, για να προωθούνται γρήγορα και αποτελεσματικά οι δημόσιες υποθέσεις και για  να αλλάξει ριζικά και προς το καλλίτερο η σχέση εμπιστοσύνης κράτους και συναλλασσομένων με αυτό πολιτών. 

                 Παρά τα εβδομήντα ένα χρόνια που πέρασαν από το ρυμοτομικό σχέδιο του 1937 εξακολουθούν να παραμένουν και σήμερα (2008) αδιάνοικτα τμήματα των παρακάτω δρόμων.

Όδοί: Πλούτωνος,  Σκουφά, Λιακατά, Πλάτωνος, Ισχομάχου, Θεμιστοκλέους, Ιάσονος, Ζαλόγγου, Πύρρας, Φλέμιγκ, Διάκου, Βλαχάβα, Ανώνυμος Ηπείρου.

k

 

ΦΩΤΟΓΡΑΦΙΕΣ  ΕΤΟΥΣ  2008 

ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΩΝ ΚΑΙ ΚΤΙΡΙΟΔΟΜΙΚΩΝ ΣΤΟΙΧΕΙΩΝ

ΚΑΙ ΟΙΚΙΣΤΙΚΩΝ ΣΥΝΟΛΩΝ ΤΗΣ  ΠΟΛΗΣ (ΔΡΟΜΟΙ - ΚΤΙΡΙΑ)

πεζόδρομος Ασκληπιού

Βαρούσι

παλαιά και νέα δικαστήρια

οδός Κολοκοτρώνη  
από δικαστήρια προς Μπάρα

οδός Γ.Ολυμπίου   
από οδό Κολοκοτρώνη

οδός Καραϊσκάκη
από οδό Κολοκοτρώνη

Δικαστήρια

οδό Βενιζέλου (Αρεως) 
 από πλατεία Δικαστηρίων

οδός Ιπποκράτους 
από πλατεία Δεσποτικού

οδός Ιουλιέττας Αδάμ
από πλατεία Δεσποτικού

Κόμβος στον Αγ. Νεκτάριο-Κολυμβητήριο

οδός Φαρμάκη 
στο βάθος πυλώνες φωτισμού του γηπέδου

οδός Μέβιν Νέλσων 
από οδό Αμαλίας



















Άγαλμα Ασκληπιού


















οδός Τρικούπη
από οδό Κοραή

οδός Ασκληπιού
από οδό Βαλαωρίτου

οδός Κορωνίδος
από οδό Ασκληπιού

οδός Βαλαωρίτου 
από οδό Ασκληπιού

οδός Ομήρου
από πλατεία Χατζηπέτρου

Ασκληπιού και Γαριβάλδη γωνία

οδοί Στουρνάρα και Ανδρούτσου

οδοί Κορωνίδος - Αθηνάς Εργάνης

οδός Ασκληπιού 
από κτήριο ΔΕΥΑΤ προς το σιδ.Σταθμό

άποψη συνοικίας Κουτσομύλια

οδός Ασκληπιού μπροστά στο Δημαρχείο (πεζόδρομος-αυτοκινητόδρομος)


ΑΠΟΨΕΙΣ ΤΗΣ ΠΟΛΗΣ ΑΠΟ ΤΟ ΔΩΜΑ ΤΟΥ ΝΕΟΥ ΝΟΣΟΚΟΜΕΙΟΥ

Στο βάθος το Κάστρο και το άλσος του Προφήτη Ηλία

Στο βάθος το στάδιο Τρικάλων

Στο βάθος ο Κόζιακας

ο ήρεμοςΛηθαίος
στο κέντρο της πόλης

Σιδηροδρομικός Σταθμός

























οδός Ασκληπιού
απο Σιδ, Σταθμό













Κέντρο πόλης-πλατείες-Ληθαίος ποταμός

οδός Σαράφη 
από κεντρ. πλατεία προς Αγι Στάφανο

οδός Απόλλωνος 
από πλατεία Ρήγα Φεραίου

οδός Μαυροκορδάτου 
από 5ο Δημ. Σχολείο

Ασκληπιού και Συγγρού γωνία 
(απομίμηση του παλαιού αρχοντικού Κύρνα)



 

οδός 25ης Μαρτίου 
προς κεντρική πκατεία

ΝΕΟΔΜΗΤΕΣ ΚΑΙ ΩΡΑΙΕΣ ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ ΣΤΙΣ ΕΝΤΑΣΣΟΜΕΝΕΣ ΠΕΡΙΟΧΕΣ

Με το μάτι...του Θεού

ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΕΣ ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ

Το Πολεοδομικό Γραφείο του Δήμου Τρικκαίων  ιδρύθηκε  τον Αύγουστο του 1987 με το Π.Δ.  27.7.1987 (ΦΕΚ 749/10.8.1987 ) «Περί μεταβίβασης αρμοδιοτήτων εγκεκριμένου σχεδίου πόλεως και πολεοδομικών εφαρμογών στο Δήμο Τρικκαίων».

Μέχρι τότε τις πολεοδομικές αρμοδιότητες και πολεοδομικές εφαρμογές για το Δήμο Τρικκαίων ασκούσε το Πολεοδομικό Γραφείο της Νομαρχίας Τρικάλων.

Επίσης με το αυτό Π.Δ. άρθρο 7  ορίσθηκε ο υποφαινόμενος ως  Διευθυντής Τεχνικών Υπηρεσιών  προϊστάμενος και της νέας υπηρεσίας  ως πολεοδόμος με καθήκοντα και αρμοδιότητες   «Γραφείου  Νομομηχανικού»   η «Σχεδίου Πόλεως» η    «Πολεοδομικής Αρχής» και «Επιθεωρητού Δημοσίων Έργων».

Στην αρχική φάση λειτουργίας του και μέχρι να οργανωθεί και να στελεχωθεί οι οικοδομικές δειες υποβαλλότανε στο Δήμο, ελέγχονταν από την Πολεοδομία της Νομαρχίας  και εκδίδονταν από το Δήμο.

Με την 295/1987 απόφαση του Δημάρχου Αθανασίου Τριγώνη έγινε η πρώτη στελέχωση του τμήματος Πολεοδομικών  Εφαρμογών  με το παρακάτω προσωπικό:

1.         Κουκούσης  Αθανάσιος    Αρχιτέκτων - Προϊστάμενος

2.         Πισκόϊα   Ζωή                   Τοπογράφος  Μηχανικός

3.         Βόκα Βασιλική                  Τοπογράφος Μηχανικός

4.         Μουστακίδης Αντώνιος     Μηχανολόγος- Ηλεκτρολόγος

5.         Σαμαράς  Γρηγόριος          Εργοδηγός

6.         Τσαντίλας  Χρήστος          Εργοδηγός

7.         Λαζαροπούλου  Ευθυμία   Εργοδηγός-Σχεδιάστρια

8.         Μπαλατσός  Χρήστος

9.         Μαυρίκος  Κων/νος

Από 1/1/1988  και εντεύθεν  όλη η διαδικασία έκδοσης των οικοδομικών αδειών που αφορούσαν τον Δήμο Τρικκαίων γίνονταν από το Πολεοδομικό Γραφείο του Δήμου.

Με αυτή τη μορφή λειτούργησε μέχρι το 2001  οπότε με τροποποίηση του Ο.Ε.Υ του Δήμου έγινε ξεχωριστή Διεύθυνση Πολεοδομίας και ορίσθηκε από 5 Μαρτίου 2001 Διευθυντής ο Αθανάσιος Κουκούσης  Αρχιτέκτων  Μηχανικός.

Τον Δεκέμβριο του 2008  το οργανόγραμμα της υπηρεσίας, η στελέχωση και οι αρμοδιότητες είχαν όπως στο παρακάτω έγγραφο που μας έστειλε ο Διευθυντής της πολεοδομίας κ. Αθανάσιος Κουκούσης.

ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ

ΠΕΡΙΦΕΡΕΙΑ ΘΕΣΣΑΛΙΑΣ                                  Τρίκαλα: 10-12-2008

ΔΗΜΟΣ ΤΡΙΚΚΑΙΩΝ                                                       προς

Δ/ΝΣΗ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΑΣ                               ΓΡΑΦΕΙΟ ΓΕΝΙΚΟΥ ΔΙΕΥΘΥΝΤΗ

                                                                                  Κο Κωνσταντίνο Κατσαρό

Θέμα:

Ονομαστική κατάσταση απασχολούμενων στην Δ/νση Πολεοδομίας.

Δυναμικό: προσωπικό 33 άτομα εκ των οποίων οι 20 είναι μηχανικοί και Τεχνολόγοι.

Κατά καιρούς υπηρέτησαν ως πολεοδόμοι της Νομαρχίας Τρικάκων

       - Όλοι οι διατελέσαντες Νομομηχανικοί

       - και οι :

                     Παπαϊωάννου Ευαγγελία            Αρχιτέκτων Μηχανικός

                     Λαφαζάνης  Θεόδωρος               Τοπογράφος Μηχανικός

                     Ανδρεόπουλος  Γεώργιος            Τοπογράφος Μηχανικός

                     Κωτούλα  Φρειδερίκη                 Τοπογράφος Μηχανικός

                     Γιαννακός  Γεώργιος                   Αρχιτέκτων  Μηχανικός

                     Παπαδόπουλος Δημήτριος          Αρχιτέκτων  Μηχανικός

                     Τάσιου  Αναστάσιος                    Τοπογράφος Μηχανικός  

Οικιστικό απόθεμα

Κατά την απογραφή κατοικιών της Ε.Σ.Υ.Ε. το 2000, το οικιστικό απόθεμα του Δήμου Τρικκαίων αποτελείται από:

*           13.129 οικοδομές

*           15.343 κτίρια

*           25.074 κατοικίες και

*           24.385 κανονικές κατοικίες

Όπου σύμφωνα με τους ορισμούς της Ε.Σ.Υ.Ε.:       

*           Οικοδομή θεωρείται το σύνολο κτιρίων ή πρόχειρων κατασκευών, τα οποία είναι κτισμένα στο ίδιο αυτοτελές οικόπεδο το οποίο έχει προσπέλαση σε δρόμο, άσχετα αν υπάρχουν περισσότεροι από έναν εξ αδιαιρέτου συνιδιοκτήτες του οικοπέδου.

*           Κτίριο θεωρείται κάθε μόνιμη κατασκευή, η οποία έχει τοίχους και στέγη και αποτελείται από ένα ή περισσότερα δωμάτια ή λοιπούς χώρους. Κατά κανόνα τα κτίρια έχουν τέσσερις τοίχους, θεωρείται όμως κτίριο και μία μόνιμη οικοδομική κατασκευή, η οποία ενδεχομένως είναι ανοικτή από μία ή τις δύο πλευρές της, αρκεί να έχει στέγη.

*           Κατοικία θεωρείται ένας χώρος, από κατασκευή χωριστός και ανεξάρτητος, ο οποίος κτίστηκε ή μετατράπηκε με σκοπό να χρησιμοποιηθεί για κατοίκηση, ή αν δεν προορίζεται για κατοίκηση χρησιμοποιούνταν στην πραγματικότητα γι'αυτό το σκοπό κατά το χρόνο της απογραφής.

*           Κανονική κατοικία είναι η μόνιμη και αυτοτελής κατασκευή, η οποία αποτελείται τουλάχιστον από ένα κανονικό δωμάτιο και προορίζεται για κατοικία ενός νοικοκυριού.   πίνακα ανέσεις κατοικιών).

Αντιπαραβάλλοντας τις απογραφείσες κατοικίες (25.074) σε σχέση με τον πληθυσμό του Δήμου Τρικκαίων για το 2001 (51.862 κάτοικοι) διαπιστώνεται ότι κάθε μία κατοικία αντιστοιχεί σε δύο κατοίκους του Δήμου. Η αναλογία αυτή χαρακτηρίζεται από τις τάσεις συγκέντρωσης των κατοίκων σε αστικό περιβάλλον, κυρίως λόγω του ρυθμού αύξησης του πληθυσμού κατά τις περιόδους 1961-1971 (19,26%) και 1971-1981 (16,57%).

Στον πίνακα που ακολουθεί φαίνεται το κτιριακό απόθεμα του Δήμου σε οικοδομές, κτίρια και κατοικίες κατά γεωγραφική περιοχή καθώς και ο αντίστοιχος πληθυσμός τους.

Πίνακας 4.6.1. - Οικοδομές κτίρια και κατοικίες (Ε.Σ.Υ.Ε. 2000)

Από τα στοιχεία της ΕΣΥΕ για τις κανονικές κατοικίες (Πίνακας 4.6.2. και Πίνακας 4.6.3.) παρατηρούμε ότι οι κατοικούμενες κατοικίες κατά το 1991 αποτελούσαν το 71,23% του συνολικού αποθέματος κανονικών κατοικιών ενώ κατά το 2001 το ποσοστό μειώθηκε στο 69,04%. Η σχετική αυτή μείωση δεν ακολουθήθηκε και στα ποσοστά των κενών κατοικιών του Δήμου. Βλέπουμε λοιπόν, ότι ενώ το 1991 το ποσοστό τους ανήλθε σε 28,77%, το 2001 αυτό αυξάνεται σε 30,96%. 

Πίνακας 4.6.2. - Κατοικούμενες και κενές κατοικίες κατά Δήμο, Νομό και Περιφέρεια Θεσσαλίας (ΕΣΥΕ 1991 - 2001)

Πίνακας 4.6.3. - Ποσοστά κατοικούμενων και κενών κατοικιών κατά Δήμο, Νομό και Περιφέρεια Θεσσαλίας (ΕΣΥΕ 1991 - 2001)

Συνεπώς βάσει των απογραφών του 1991 και του 2001, ο ρυθμός αύξησης των κατοικούμενων κατοικιών είναι 21,96% ενώ εκείνος των κενών κατοικιών φτάνει το 35,41% (πίνακας 4.6.4.). Τα παραπάνω ποσοστά ακολουθούν με μικρή απόκλιση τη σχέση ρυθμού αύξησης κατοικούμενων και κενών κατοικιών τόσο σε επίπεδο νομού όσο και σε επίπεδο περιφέρειας.

Πίνακας 4.6.4. - Ρυθμός μεταβολής κανονικών κατοικιών (Ε.Σ.Υ.Ε. 1991 - 2001)

Το ιδιοκτησιακό καθεστώς στο Δήμο σύμφωνα με τον πίνακα 4.6.5. ανήκει σε συντριπτικό ποσοστό σε ιδιώτες ή Νομικά Πρόσωπα Ιδιωτικού Δικαίου τόσο για το 1991 όσο και στην απογραφή του 2001 (98,64% και 99,11% αντίστοιχα).

Πίνακας 4.6.5. - Φορείς Ιδιοκτησίας (Ε.Σ.Υ.Ε. 2001)

 Ανέσεις κατοικιών

Πίνακας 2.1.4.4. - Κανονικές κατοικίες ανάλογα με τις ανέσεις που διαθέτουν

Ε.Σ.Υ.Ε. 1991 - 2001 /Δ. Τρικκαίων, Ν. Τρικάλων, Π. Θεσσαλίας

Διάγραμμα 2.1.4.3. - Ποσοστιαία Κατανομή κατοικιών ανάλογα με ανέσεις

Ε.Σ.Υ.Ε. 1991-2001 /Δ. Τρικκαίων, Ν. Τρικάλων, Π. Θεσσαλίας

Ηλικίες κτιρίων

Κατά την απογραφή κτιρίων της Ε.Σ.Υ.Ε. για το 2000 καταγράφηκαν στο Δήμο Τρικκαίων 15.343 κτίρια. Η κατανομή σε σχέση με τη χρονική περίοδο κατασκευής τους έχει ως εξής:

*           Προ του 1919:                                                                286 κτίρια     (1,86%)

*           1919 έως 1945:                                                           1.133 κτίρια     (7,38%)

*           1946 έως 1960:                                                           2.520 κτίρια     (16,42%)

*           1961 έως 1970:                                                           3.668 κτίρια     (23,91%)

*           1971 έως 1980:                                                           3.478 κτίρια     (22,67%)

*           1981 έως 1985:                                                           1.180 κτίρια     (7,69%)

*           1986 έως 1990:                                                              941 κτίρια     (6,13%)

*           1991 έως 1995:                                                              930 κτίρια     (6,06%)

*           1996 και μετά:                                                                769 κτίρια     (5,01%)

*           Υπό κατασκευή:                                                             382 κτίρια     (2,49%)

Η χρονολογική αποτύπωση της οικοδομικής δραστηριότητας στο Δήμο εμφανίζει το κτιριακό απόθεμα να έχει κτιστεί κατά τη διάρκεια της μεταπολεμικής περιόδου (1961-2000) σε ποσοστό 73,96%, με ιδιαίτερη ένταση τις περιόδους 1961-1970 (23,91%) και 1971-1980 (22,67%).

Ο Δήμος Τρικκαίων ακολουθεί, όπως φαίνεται και στο Διάγραμμα 4.6.2.1., την εξέλιξη του κτιριακού αποθέματος τόσο σε επίπεδο νομού και περιφέρειας όσο και στο επίπεδο της Χώρας. Το χρονικό διάστημα μάλιστα 1961-1970 ο Δήμος αυξάνει το απόθεμά του κατά 23,91% ενώ την ίδια περίοδο η οικοδομική δραστηριότητα κτιρίων στη Χώρα είναι στο 19,07%.

Διάγραμμα 4.6.2.1. - Κτιριακό Απόθεμα (Ε.Σ.Υ.Ε. 2000)

Μορφή κατασκευής και επικάλυψης κτιρίων

Από τα ποσοστά που προέκυψαν κατά την ανάλυση των στοιχείων της Ε.Σ.Υ.Ε. (Διάγραμμα 4.6.3.1.) παρατηρούμε ότι τα περισσότερα από τα μισά κτίρια (59,46%) είναι κατασκευασμένα από μπετόν και ακολουθούν οι κατασκευές από τούβλα και τσιμεντόλιθους σε ποσοστό 29,17%. Ελάχιστα είναι τα κτίρια εκείνα που κατασκευάστηκαν από πέτρα, μέταλλο και ξύλο (8,74%, 0,82% και 0,44% αντίστοιχα).

Διάγραμμα 4.6.3.1. - Υλικά κατασκευής κτιρίων Δήμου (Ε.Σ.Υ.Ε. 2000)

Σε αντίθεση με το Δήμο, ο Νομός Τρικάλων (Διάγραμμα 4.6.3.2.) παρουσιάζει διαφορετικά ποσοστά στην μορφή και τον τρόπο κατασκευής των κτιρίων. Η διαφοροποίηση  παρατηρείται τόσο στα κτίρια που κατασκευάστηκαν από μπετόν (38,26%) και τούβλα (35,80%) όσο και στα πλινθόκτιστα που είναι σε ποσοστό 21,87%. Από τη σύγκριση αυτή εξάγεται το συμπέρασμα ότι ο Δήμος Τρικκαίων, διαθέτει σχετικά πρόσφατο κτιριακό απόθεμα σε σχέση με το νομό, διότι αποτελεί την πρωτεύουσά του.

 Επίσης, η έντονη αστικοποίηση του Δήμου κατά την μεταπολεμική περίοδο επέβαλε την κατασκευή κτιρίων από μπετόν σαν αποτέλεσμα  του αστικού μοντέλου ανοικοδόμησης που εμφανίστηκε στις περισσότερες ελληνικές πόλεις εκείνη την περίοδο.

Στα ποσοστά των κακής ποιότητας κτιρίων λόγω πρόχειρων υλικών συμμετέχουν, μεταξύ των άλλων, και οι κατοικίες των Τσιγγάνων, για τις οποίες γίνεται ιδιαίτερη αναφορά στο επόμενο κεφάλαιο.

Διάγραμμα 4.6.3.2. - Υλικά κατασκευής κτιρίων Νομού Τρικάλων (Ε.Σ.Υ.Ε. 2000)

 Αναφορικά με τη μορφή επικάλυψης των κτιρίων (Διάγραμμα 4.6.3.3.), στο σύνολο του Δήμου το 61,29% αυτών είναι επικαλυμμένα με κεκλιμένη στέγη από κεραμίδια ενώ το 27,54% διαθέτουν ταράτσα. Ένα μικρότερο ποσοστό κτιρίων (10,98%) εμφανίζει να έχει κεκλιμένη στέγη με φύλλα επικάλυψης.

Διάγραμμα 4.6.3.3. - Επικάλυψη κτιρίων (Ε.Σ.Υ.Ε. 2000)